Богачи и сверхбогачи » Новая высшая политика » Кроме стоимостных показателей производства
Добавлено: 30-12-2011, 18:03
Новые богачи, перечисленные как журналом «Форчун» в 1952 г., так и газетой «Уолл-стрит джорнэл» в 1962 г., попросту не тянут на чаше весов богатства, хотя они и могут путешествовать на своих яхтах, разъезжать на «ягуарах», носить 50-долларовые шляпы и 160-долларовые костюмы. Привлекательная империя недвижимости В 1965 г. газета «Нью-Йорк тайме» как бы для того, чтобы заполнить пустоту, образовавшуюся в результате банкротства массивного Уильяма Зикендорфа, выпустила на арену еще двух грозных претендентов на титул новых крупных богачей. Этими новыми магнатами являлись, по утверждению «Нью-Йорк тайме», 47-летний Сол Гоулдмен и 48-летний Алекс Ди Лоренцо-младший, которые на целой пирамиде ипотечных ссуд создали империю недвижимости. В апреле 1965 г., когда «Нью-Йорк тайме» изучала их состояние, они преспокойно владели более чем двадцатью служебными зданиями,, включая семидесятисемиэтажный «Крайслер билдинг», многочисленными портовыми сооружениями, все увеличивающейся флотилией гостиниц, различными разбросанными повсюду промышленными зданиями, торговыми центрами и крупными многоквартирными домами. В эксплуатации всех этих зданий и сооружений было занято свыше 20 тыс. человек. Представляя фирму, названную «Велингтон ассошиейтс» (очевидно, название «Наполеон ассошиейтс» не принесло бы ей удачи), компаньоны придерживались метода «сплошной ссуды», заключавшегося в том, что по первой и второй закладным они получали ссуду, достаточную для покрытия всей покупной цены закладываемого объекта, иначе говоря, объект доставался им буквально даром. Если покупатель путем дополнительного благоустройства объекта или с помощью других приемов может повысить арендную плату, то он вправе через год или два обратиться в банк, чтобы получить по новой закладной и по более низкому проценту сумму, достаточную для перекрытия прежних закладных по более высокому проценту, причем иногда такая операция обеспечивает ему даже излишек над первоначальной покупной ценой.



Вернуться
  • Просмотров: 1063